DHB Design Hướng dẫn cách tính tiền công xây dựng 1m2 chi tiết chính xác, các bạn tham khảo bài viết.
Giá xây dựng nhà một mét vuông là một câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư quan tâm, vì cách tính xây dựng theo m2 không chỉ đảm bảo độ chính xác tới 95%, mà còn giúp quý vị dễ dàng dự toán chi phí và chuẩn bị tài chính trước khi xây dựng nhà. Vậy đơn giá xây dựng theo mét vuông được tính như thế nào?
Dưới đây là bài viết của DHB Design, cung cấp cho quý vị bảng báo giá chi tiết và cách tính chi phí để quý vị có thể dự toán đơn giá xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Để biết chính xác đơn giá xây dựng nhà một mét vuông, trước hết quý vị cần nắm cách tính diện tích theo m2 sàn xây dựng và chi phí xây nhà hiện nay. DHB Design xin gửi đến quý vị công thức tính giá xây dựng nhà theo m2 và hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí.
Đơn giá xây dựng nhà cho một mét vuông = Diện tích sàn (tính theo m2) x Đơn giá xây dựng
Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở, chi phí là một phương diện được gia chủ quan tâm hàng đầu. Thực tế cho thấy quy mô, diện tích và thiết kế của nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào tài chính của gia đình mỗi người. Tiền công xây dựng 1m2 cũng không phải là một ngoại lệ. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m2 và cách tính chi phí trả cho nhân công theo đơn vị diện tích này.
Tiền công xây dựng 1m2 là gì?
Tiền công xây dựng 1m2 là mức chi phí trả cho nhân công khi hoàn thiện công việc xây dựng trong 1m2 diện tích của nhà ở. Để tính toán chi phí xây nhà hoặc hoàn thiện công trình, gia chủ hoặc đơn vị xây dựng sẽ nhân đơn giá này với tổng diện tích xây dựng để thu được kết quả cuối cùng.
Trong ngành xây dựng, phương pháp tính trên đơn vị diện tích (m2) là cách thức phổ biến nhất hiện nay. Đây là phương pháp áp dụng cho nhiều loại công trình khác nhau, bao gồm xây dựng nhà trọn gói, xây thô nhà ở, trát tường, làm móng, sơn nhà, xây tường, và nhiều hạng mục khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng
Tiền công xây dựng 1m2 phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:
Loại hình xây dựng: Chi phí xây dựng khác nhau tùy thuộc vào từng loại hình công trình. Ví dụ, chi phí xây nhà trọn gói, xây thô, hay sửa chữa lại nhà ở đều khác nhau. Thường thì chi phí xây thô thấp hơn chi phí xây trọn gói và cao hơn chi phí sửa chữa.
Thời vụ: Thời điểm xây dựng nhà ở ảnh hưởng đáng kể đến tiền công xây dựng 1m2. Nếu xây dựng trong thời điểm nhân công thiếu hụt, giá vật liệu tăng cao hoặc thời tiết khắc nghiệt, đơn giá xây dựng 1m2 sẽ tăng cao hơn nhiều so với các thời điểm khác trong năm. Do đó, để tối ưu hóa chi phí, cần xem xét thời điểm xây dựng để tận dụng lợi ích từ yếu tố ngoại cảnh này.
Vị trí địa lý: Chi phí xây dựng nhà ở khu vực nông thôn thường thấp hơn so với khu vực thành thị. Xây dựng nhà ở trong khu đô thị lớn thường có đơn giá cao hơn so với các vùng lân cận. Ngoài ra, vị trí móng nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Khu vực có móng nhà kiên cố, chắc chắn và ổn định giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.
Đơn vị xây dựng: Lựa chọn đơn vị thi công nhà ở có ảnh hưởng mạnh nhất đến tiền công xây dựng 1m2. Đơn vị uy tín, có kinh nghiệm, kinh doanh minh bạch và giá cả hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng. Hơn nữa, chất lượng công trình được đảm bảo qua thời gian thông qua cam kết trong hợp đồng. Ngược lại, nếu lựa chọn đơn vị xây dựng thiếu kinh nghiệm hoặc thiếu uy tín, đơn giá trên đơn vị diện tích có thể tăng cao và chất lượng công trình có thể không đảm bảo.
Giá tiền công xây dựng 1m2 mới cập nhật
Dưới đây là một số mức giá tiền công xây dựng 1m2 cho các hạng mục khác nhau:
- Xây trọn gói:
- Nhà cấp 4: 2,5-3 triệu đồng/m2
- Nhà phố (mái Thái, mái lệch, mái bằng): 3,2-3,5 triệu đồng/m2
- Biệt thự, liền kề: 3,5-4 triệu đồng/m2
- Xây thô:
- Nhà cấp 4: 0,8-1,2 triệu đồng/m2
- Nhà phố (mái Thái, mái lệch, mái bằng): 1,5-2 triệu đồng/m2
- Biệt thự, liền kề: 2-2,8 triệu đồng/m2
- Sửa chữa:
Chi phí tiền công xây dựng 1m2 trong quá trình sửa chữa nhà ở cũng đa dạng và tùy thuộc vào từng hạng mục cụ thể như trát tường, sơn nhà, xây tường, ốp lát và nhiều hạng mục khác. Dưới đây là một số mức giá tiền công xây dựng 1m2 cho các hạng mục này:
- Chi phí sơn nhà:
- Sơn nội thất: 15-18 nghìn đồng/m2
- Sơn ngoại thất: 18-25 nghìn đồng/m2
- Sơn bã nội thất: 25-28 nghìn đồng/m2
- Sơn bã ngoại thất: 30-32 nghìn đồng/m2
- Chi phí ốp tường, lát sàn:
- Cán vữa, láng nền 2-5cm: 120-130 nghìn đồng/m2
- Cán vữa, láng nền dày 5-10cm: 140-150 nghìn đồng/m2
- Lát sàn nhà: 110-120 nghìn đồng/m2
- Ốp tường nhà: 110-130 nghìn đồng/m2
- Chi phí xây tường nhà:
- Xây tường với 10 viên gạch ống: 280-290 nghìn đồng/m2
- Xây tường với 20 viên gạch ống: 500-520 nghìn đồng/m2
- Xây tường với 10 viên gạch đặc: 280-300 nghìn đồng/m2
- Xây tường với 20 viên gạch đặc: 490-520 nghìn đồng/m2
- Chi phí trát tường nhà:
- Trát tường nội thất: 180-190 nghìn đồng/m2
- Trát tường ngoại thất: 250-260 nghìn đồng/m2
Đây chỉ là một số giá trị tham khảo và giá cả có thể thay đổi tùy theo thị trường và địa phương. Khi lựa chọn đơn vị thực hiện sửa chữa, nên yêu cầu báo giá chi tiết và cụ thể để có cái nhìn rõ hơn về mức giá tiền công xây dựng cho từng hạng mục cụ thể.
Những yếu tố nêu trên là một phần trong việc ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m2 và chi phí tổng thể của công trình xây dựng. Để đảm bảo tối ưu hóa chi phí, quan trọng là lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, xem xét thời điểm xây dựng phù hợp và cân nhắc về vị trí địa lý.
Cách tính diện tích xây dựng theo m2
Việc tính diện tích xây dựng có nhiều phương pháp như ước tính theo diện tích nhà tương tự, bóc tách khối lượng, tuy nhiên để dễ dàng tính toán và đạt độ chính xác 95%, quý vị cần nắm cách tính diện tích nhà theo m2 xây dựng. Dưới đây là cách tính cụ thể:
- Móng nhà:
- Móng đơn: 30%-40% diện tích.
- Móng cọc: 40%-50% diện tích.
- Móng băng: 50%-70% diện tích.
- Tầng hầm:
- Tầng hầm sâu 1.0m-1.3m: tính 120%-130% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm sâu >1.3m-1.5m: tính 140%-150% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm sâu >1.5m-1.8m: tính 170%-180% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm sâu >1.8m-2.2m: tính 200%-210% diện tích tầng hầm.
- Các tầng còn lại:
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.
- Sân nhà: 40%-50% diện tích sân.
- Ban công, chuồng cú (mái che thang): tính 100% diện tích.
- Diện tích tầng lửng: 100% diện tích lửng.
- Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, <8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
- Sân thượng:
- Sân thượng: 40%-50% diện tích sân thượng.
- Sân thượng có giàn phẳng (làm trang trí): 40%-50% diện tích sân thượng.
- Mái nhà:
- Mái tole: 20%-30% diện tích mái.
- Mái bê tông cốt thép: 40%-50% diện tích mái.
- Mái vĩ kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60%-70% diện tích mái.
- Mái bê tông cốt thép + lợp ngói: 90%-100% diện tích mái.
Giá xây dựng nhà bao nhiêu tiền 1m2
Giá xây dựng nhà một mét vuông sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng, dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô (mỗi dịch vụ có mức giá xây dựng theo m2 khác nhau), công ty xây dựng mà quý vị lựa chọn, và vật liệu thô và hoàn thiện mà quý vị lựa chọn. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà theo m2 của DHB Design gửi đến quý vị:
Khi kinh tế phát triển nhu cầu xây dựng nhà ở tại đây cũng nâng cao. Tuyển lựa hình thức trọn gói cũng được rất nhiều người lựa chọn và tầm giá để xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM, Hà Nôi, Đà Nẵng, Bình Dương được tính cụ thể theo mức giá phụ thuộc vào vật tư xây dựng như sau:
– Đơn giá nhân công rơi vào khoảng từ 1.4tr/m2
– Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện rơi trong khoảng 3.400.000 – 3.750.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả tầm giá nhân công hoàn thiện:
- Gói vật tư cơ bản với tầm giá khoảng 4.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư cơ bản khá với tầm giá khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2
- Gói vật tư cơ bản tầm giá khoảng 5.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư rẻ với chi phí rơi khoảng 6.000.000VNĐ/m2
Cách thức tính mét vuông dựa vào đơn giá xây dựng nhà rất đa dạng
Để với thể tính giá xây nhà trọn gói 1 cách tương đối xác thực và dự toán được giá thành thi công, chủ đầu tư sở hữu thể tính theo công thức sau:
Đơn giá của xây nhà trọn gói x Tổng diện tích của ngôi nhà = Giá xây của nhà trọn gói
Cách thức tính tổng diện tích nhà lúc báo giá
Sau lúc đã biết báo giá xây nhà trọn gói mới nhất. Chủ đầu tư cần biết cách thức tính tổng diện tích thi công. Vì chủ đầu tư cần nắm được tổng tầm giá xây nhà trong khoảng đó mới tuyển lựa được gói thầu thi công phù hợp có nhu cầu, tài chính của gia đình. Vì vậy, diện tích xủa sàn xây dựng = diện tích của sàn dùng + diện tích khác ( phần móng, tầng hầm,…)
Diện tích sàn gồm: tầng trệt, sàn các tầng tính 100%
Diện tích những phần khác tính theo bảng dưới đây:
Với kinh nghiệm của mình chúng tôi xin được chia sr tới các bạn đơn giá được tính trên 1 ngôi nhà cụ thể mang diện tích là 90m2 được kiểu dáng xây nhà có 2 tầng như sau:
Phần móng 90m2 x 30% đơn giá = 27m2.
Tầng trệt của ngôi nhà 2 tầng rơi vào 90m2.
Tầng 2 của ngôi nhà cộng thực hành có đơn giá là 90m2 = 180m2.
Phần mái bê tông cốt thép 90 x 50 = 40m2.
Từ đấy ta sở hữu tổng diện tích ngôi nhà hai tầng xây theo bắt mắt hiện đại, vật tư cái rẻ có giá tà tà 27 + 90+90+40 = 247m2. Tổng số diện tích của ngôi nhà 2 tầng 247m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 482 triệu đồng.
Trên đây là cách thức tính đơn giản dễ thực hành cùng với mức báo giá cụ thể cho một ngôi nhà hai tầng được xây dựng ở TPHCM, Hà Nôi, Đà Nẵng, Bình Dương dù rằng chỉ sở hữu thuộc tính tham khảo vì ai cũng biết rằng tầm giá xây dựng nhà trên cả nước đại quát và ở tỉnh TPHCM, Hà Nôi, Đà Nẵng, Bình Dương đề cập riêng giá tiền xây dựng còn tác động bởi hầu hết nhân tố khác nhau như vị trí địa lí, địa hình của lô đất thi công .
Nếu nằm ở thành phố và ở sắp những khu công nghiệp dân cư đông đúc giá đất và giá xây dựng sẽ cao hơn so có các lô đất ở khu vực nông thôn.
Nhà Đẹp DHB trân trọng gửi đến Quý vị dịch vụ xây nhà trọn gói 2023. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giầu kinh nghiệm được khách hàng đánh giá cao, tin tưởng sử dụng dịch vụ.
Miễn phí 50% thiết kế đối với công trình xây dựng phần thô.
Miễn phí 100% thiết kế đối với công trình xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Quý vị lưu ý hệ số xây dựng bất lợi được áp dụng trong các trường hợp sau:
- . Trên 250m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ : +2~6 %
- . 200-250m2 (Khảo sát cụ thể) : +2~10 %
- . 100-200m2 (Khảo sát cụ thể) : +6~14 %
- . Dưới 100m2 (Khảo sát cụ thể) : +10~20%
Chú ý
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT, Cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng,
- Đảm bảo về tính mỹ thuật, đúng chủng loại vật tư.
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Đơn giá được tính từ dầu cọc trở lên
- Đơn giá trên phụ thuộc vào chủng lạo vật tư do chủ đầu tư lựa chọn, phụ thuộc vào từng thời điểm, từng khu vực và mặt bằng thi công.
- Chúng tôi cam kết sản phẩm đến tay khách hàng là sản phẩm chính hãng đúng với giá trị tiền mà chủ đầu tư yêu cầu.
- Cam kết thi công tiến độ, sạch sẽ và chất lượng
>> Các bạn có thể tham khảo thêm chi tiết bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện 2023
