Rooftop là gì? đang trở thành một chủ đề thịnh hành trong thiết kế kiến trúc và quy hoạch đô thị, đặc biệt là trong các thành phố đông đúc với không gian xanh hạn chế. Rooftop được sử dụng để xây dựng các khu vườn, sân chơi, vườn trên tầng và cả những không gian sống như căn hộ, phòng gym, bar, nhà hàng… Bên cạnh việc tận dụng không gian, rooftop còn mang lại nhiều lợi ích cho môi trường như giảm nhiệt độ, hấp thụ khí CO2, và giảm ô nhiễm môi trường.

Khái niệm rooftop là gì?

Rooftop là một thuật ngữ tiếng Anh để chỉ sân thượng, mái nhà hoặc mái tòa nhà được sử dụng để tạo ra một không gian ngoài trời. Đây là một xu hướng phát triển trong việc sử dụng không gian đô thị, nhằm tận dụng các khu vực trống trên mái nhà hoặc tòa nhà để xây dựng các khu vực giải trí, thư giãn, trồng cây cảnh, hoặc thậm chí là để xây dựng các công trình mới. Rooftop được sử dụng phổ biến trong các khu đô thị đông đúc, nơi diện tích đất và không gian mặt đất là hạn chế, để tăng thêm không gian sống và giải trí cho cư dân. 

Lý do nên dùng rooftop: 

Cung cấp không gian ngoài trời với view đẹp: Rooftop cung cấp một không gian ngoài trời độc đáo với view đẹp, giúp người sử dụng có thể tận hưởng không gian xanh, thư giãn, tập thể dục hoặc tổ chức các sự kiện ngoài trời.

Giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường: Các khu vực rooftop có thể được sử dụng để trồng cây cối, hoa màu và thảm cỏ, giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường và tạo ra một không gian xanh trong các khu đô thị.

Tạo ra một không gian xanh và giảm thiểu hiện tượng đô thị hóa: Sử dụng rooftop để trồng cây cối, hoa màu và thảm cỏ giúp tạo ra một không gian xanh và giảm thiểu hiện tượng đô thị hóa, giúp cải thiện chất lượng không khí và giảm thiểu hiện tượng đô thị hóa trong các khu đô thị.

Giúp tiết kiệm điện năng và tài nguyên tự nhiên: Sử dụng rooftop để cài đặt hệ thống năng lượng mặt trời, tận dụng ánh sáng mặt trời để sản xuất điện, giúp tiết kiệm điện năng và tài nguyên tự nhiên.

Tăng giá trị bất động sản: Việc sử dụng rooftop để xây dựng các khu vực giải trí, thư giãn hoặc trồng cây cối, hoa màu giúp tăng giá trị bất động sản, thu hút khách hàng và tạo ra một điểm nhấn độc đáo cho các tòa nhà hoặc khu đô thị.

Các loại rooftop phổ biến

Rooftop bar: Rooftop bar là một khu vực ngoài trời được thiết kế để phục vụ đồ uống và thức ăn nhẹ cho khách hàng. Các rooftop bar thường có view đẹp và phong cách thiết kế độc đáo, giúp tạo ra một không gian thư giãn, giải trí độc đáo trên tầng cao của các tòa nhà hoặc khách sạn.

Rooftop cafe: Rooftop cafe là một loại rooftop được thiết kế để phục vụ đồ uống và thức ăn nhẹ. Khác với rooftop bar, rooftop cafe thường có không gian yên tĩnh và thư giãn hơn, phù hợp cho các buổi gặp gỡ bạn bè, họp nhóm hay thư giãn đọc sách.

Rooftop pool: Rooftop pool là một khu vực bơi được thiết kế trên mái nhà hoặc tòa nhà. Các rooftop pool thường được thiết kế với kiến trúc độc đáo, có view đẹp và thường được sử dụng để tạo ra một không gian thư giãn, giải trí cho khách hàng.

Rooftop garden: Rooftop garden là một khu vườn được trồng trên mái nhà hoặc tòa nhà. Các rooftop garden thường được thiết kế với các loại cây cối, hoa màu và thảm cỏ, giúp tạo ra một không gian xanh trong các khu đô thị và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Rooftop cinema: Rooftop cinema là một khu vực được sử dụng để tổ chức các buổi chiếu phim ngoài trời trên mái nhà hoặc tòa nhà. Các rooftop cinema thường được thiết kế với màn hình lớn, âm thanh tốt và view đẹp, tạo ra một không gian giải trí độc đáo và thú vị cho khách hàng.

Rooftop restaurant: Rooftop restaurant là một khu vực được thiết kế để phục vụ các món ăn và đồ uống cho khách hàng. Các rooftop restaurant thường có kiến trúc độc đáo, view đẹp và phục vụ các món ăn đặc trưng của vùng miền hoặc quốc gia, tạo ra một không gian ẩm thực độc đáo và đầy hứng thú.

Ưu và nhược điểm của từng loại rooftop.

Ưu điểm của rooftop:

Tầm nhìn: Rooftop cho phép người ta có tầm nhìn rộng hơn và thưởng ngoạn cảnh quan thành phố hoặc vùng đô thị từ một góc độ khác.

Không gian xanh: Việc trang trí rooftop bằng cây cối, hoa, cỏ,.. có thể tạo ra một không gian xanh, giúp giảm thiểu khí thải và làm mát không khí.

Sự riêng tư: Rooftop thường ít bị đông đúc và ồn ào, cho phép người sử dụng tận hưởng không gian riêng tư và yên tĩnh.

Sử dụng linh hoạt: Rooftop có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như làm sân thượng, vườn hoa, quán cà phê, bar,..

Tuy nhiên, rooftop cũng có nhược điểm như sau:

An toàn: Rooftop có thể không an toàn cho người sử dụng nếu không được xây dựng hoặc bảo trì đúng cách.

Không gian hạn chế: Rooftop thường có diện tích nhỏ hơn so với sân vườn bình thường, giới hạn việc trang trí và sử dụng.

Tiếng ồn và khói bụi: Nếu rooftop nằm gần đường phố hay khu vực có nhiều phương tiện di chuyển, người sử dụng sẽ gặp phải tiếng ồn và khói bụi từ xe cộ.

Chi phí: Xây dựng và bảo trì rooftop có thể tốn kém hơn so với các loại vườn hoa hoặc sân thượng khác.

Tóm lại, rooftop là một lựa chọn tuyệt vời để tận hưởng không gian mở trên mái nhà, tuy nhiên cần phải cân nhắc và bảo trì đúng cách để tránh các rủi ro về an toàn và chi phí.

Lợi ích của việc sử dụng rooftop

Tận dụng tối đa diện tích không gian: Việc sử dụng rooftop giúp tận dụng tối đa diện tích không gian trên mái nhà, đặc biệt là trong các khu đô thị có diện tích đất hạn chế.

Tăng giá trị bất động sản: Nếu được xây dựng và sử dụng đúng cách, rooftop có thể tạo ra giá trị bất động sản cao hơn, giúp tăng giá trị của tòa nhà.

Tăng năng suất lao động: Rooftop có thể được sử dụng làm không gian làm việc ngoài trời, giúp tăng năng suất và sáng tạo cho nhân viên.

Giảm nhiệt độ: Việc trồng cây cối, cỏ trên rooftop giúp giảm nhiệt độ của tòa nhà và khu vực xung quanh, giúp giảm nhu cầu sử dụng điều hòa và tiết kiệm năng lượng.

Thúc đẩy khí hậu và sức khỏe: Rooftop có thể tạo ra một không gian xanh, giúp thúc đẩy khí hậu, giảm thiểu hiện tượng đô thị hóa và cải thiện sức khỏe và tinh thần của người sử dụng.

Tóm lại, việc sử dụng rooftop không chỉ mang lại lợi ích về mặt thẩm mỹ, mà còn giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường, tạo ra không gian xanh, tiết kiệm tài nguyên và thúc đẩy sức khỏe và khí hậu.

Các tiêu chí để lựa chọn rooftop phù hợp

Vị trí và view: Rooftop nên có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận và có view đẹp để tận dụng được tối đa không gian ngoài trời.

Mục đích sử dụng: Tùy vào mục đích sử dụng, rooftop sẽ có thiết kế và trang bị khác nhau. Ví dụ, rooftop có thể được sử dụng làm không gian ăn uống, giải trí, thư giãn, làm việc hay trồng trọt.

Diện tích và kiến trúc của rooftop: Diện tích và kiến trúc của rooftop sẽ ảnh hưởng đến số lượng và loại hoa văn, cảnh quan, đồ nội thất và các trang thiết bị khác có thể được sử dụng trên rooftop.

Giá thành và chi phí vận hành: Cần tính toán kỹ chi phí để xây dựng, lắp đặt và vận hành rooftop để tránh phát sinh chi phí không đáng có. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến các chi phí bảo trì, sửa chữa, cập nhật thiết bị và chi phí liên quan khác.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác như an toàn, pháp lý và quy định xây dựng cần được cân nhắc trước khi lựa chọn rooftop phù hợp.

Các quy định và hạn chế khi sử dụng rooftop

Quy định về an toàn và chống cháy nổ: Do rooftop nằm trên tầng cao của tòa nhà, vì vậy cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn và chống cháy nổ. Điều này bao gồm việc sử dụng các vật liệu chống cháy, lắp đặt hệ thống báo cháy và chữa cháy, và tuân thủ các quy định an toàn khác của cơ quan chức năng.

Quy định về tiếng ồn và việc gây mất trật tự: Sử dụng rooftop có thể gây ra tiếng ồn và gây mất trật tự cho các căn hộ xung quanh, do đó cần phải tuân thủ các quy định liên quan đến tiếng ồn và đảm bảo không làm phiền đến cuộc sống của người dân xung quanh.

Hạn chế về diện tích và công trình xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của địa phương, diện tích và loại công trình xây dựng được phép trên rooftop sẽ có hạn chế. Vì vậy, cần phải kiểm tra và tuân thủ các quy định này để tránh phát sinh các vấn đề pháp lý và bị phạt vi phạm.

Ngoài ra, còn có nhiều quy định khác liên quan đến an toàn, môi trường, quy hoạch, pháp lý và các tiêu chuẩn xây dựng khác cần được cân nhắc trước khi sử dụng rooftop.

Các công trình rooftop nổi tiếng ở Việt Nam và trên thế giới

Marina Bay Sands ở Singapore: Là một trong những công trình rooftop nổi tiếng nhất thế giới, Marina Bay Sands được xây dựng trên tầng thượng của tòa nhà cao nhất Singapore với chiều cao 200m. Điểm nổi bật của công trình này là hồ bơi trên tầng thượng, với diện tích lớn và view đẹp nhìn ra toàn cảnh thành phố Singapore.

Bitexco Financial Tower ở TP. Hồ Chí Minh: Là một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam, Bitexco Financial Tower có một công trình rooftop độc đáo được gọi là “The Saigon Skydeck”. Nằm trên tầng thượng của tòa nhà, The Saigon Skydeck là một điểm đến lý tưởng cho những người muốn chiêm ngưỡng toàn cảnh TP. Hồ Chí Minh.

Rooftop Bar Chill Sky Bar ở TP. Hồ Chí Minh: Là một trong những rooftop bar nổi tiếng nhất tại TP. Hồ Chí Minh, Chill Sky Bar nằm trên tầng thượng của tòa nhà AB Tower, với view đẹp nhìn ra toàn cảnh thành phố. Chill Sky Bar được thiết kế hiện đại và sang trọng, là nơi lý tưởng để thưởng thức cocktail và âm nhạc tại TP. Hồ Chí Minh.

Các công trình rooftop trên đều được thiết kế với kiến trúc độc đáo và view đẹp, tạo nên một không gian ngoài trời đẳng cấp và thu hút khách du lịch.

Cần bao nhiêu tiền để xây dựng rooftop đẹp, tiện nghi? 

Số tiền cần để xây dựng một rooftop đẹp và tiện nghi sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thiết kế, vật liệu, trang thiết bị, chi phí lao động, chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng.

Với một rooftop có diện tích khoảng 50-100m2, thường cần khoảng 200 triệu đồng để có thể xây dựng một không gian ngoài trời đơn giản với các trang thiết bị cơ bản như bàn ghế, sàn gỗ, vật liệu che chắn và chiếu sáng. Nếu muốn tạo ra một rooftop đẹp, tiện nghi hơn với các trang thiết bị cao cấp như hồ bơi, thiết bị giải trí, khu vực ẩm thực, hoa văn, hệ thống âm thanh, thì chi phí có thể lên tới hàng tỷ đồng tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng và điều kiện cụ thể.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính khả thi của dự án và tránh những chi phí không cần thiết, việc lên kế hoạch và tìm hiểu kỹ về các yêu cầu về giấy phép xây dựng, bản vẽ, kết cấu, vật liệu và trang thiết bị là rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo các chuyên gia xây dựng và thiết kế để có được ước tính chi phí chính xác hơn cho một rooftop đẹp và tiện nghi.

Nên xây dựng phong cách xây rooftop nào? 

Phong cách xây rooftop đa dạng và phụ thuộc vào mục đích sử dụng và thẩm mỹ của từng dự án. Với mục đích tận dụng không gian, các phong cách xây rooftop thường tập trung vào việc trồng cây và cải tạo mặt đất để tạo ra các khu vườn, sân chơi và khu nghỉ dưỡng. Trong khi đó, với mục đích sử dụng như căn hộ, nhà hàng hay bar, phong cách xây rooftop thường được thiết kế với kiểu dáng hiện đại và độc đáo, kết hợp giữa vật liệu tự nhiên và kỹ thuật công nghệ mới để tạo ra không gian sống và giải trí độc đáo trên tầng thượng.

Kết luận: 

Rooftop đã trở thành một xu hướng thiết kế và xây dựng phổ biến trong các thành phố hiện đại trên khắp thế giới. Với sự bùng nổ của đô thị hóa, rooftop đã trở thành một phương tiện để tạo ra những không gian xanh và giảm thiểu tác động của đô thị hóa đến môi trường. Đồng thời, rooftop còn mang lại lợi ích cho cộng đồng và kinh doanh như tạo ra không gian giải trí, quán bar, nhà hàng, sân thượng… Tuy nhiên, để xây dựng và sử dụng rooftop hiệu quả cần tuân thủ các quy định và hạn chế về an toàn, tiếng ồn, diện tích và công trình xây dựng. Việc tìm hiểu và lựa chọn rooftop phù hợp cũng là yếu tố quan trọng để tận dụng tối đa những lợi ích mà rooftop mang lại.