Nhà liền kề là loại hình nhà ở gắn liền với nhau, có một hoặc hai bức tường chung giữa các căn nhà. Loại hình nhà này thường được xây dựng trong các khu đô thị hoặc khu dân cư với mật độ dân số cao. Các căn nhà liền kề thường có diện tích nhỏ, giá thành thấp hơn so với nhà riêng lẻ, tuy nhiên không có nhiều không gian riêng tư hoặc sân vườn như nhà riêng. Một số nhà liền kề cũng có các tiện ích chung như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, sân tennis hoặc công viên. Loại hình nhà này phổ biến ở các quốc gia có mật độ dân số cao như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan và Việt Nam. Trong bài viết này hãy cùng DHB Design giải mã nhà liền kề là gì nhé!
Khái niệm và đặc điểm của nhà liền kề
Nhà liền kề là loại hình nhà ở có kiến trúc và thiết kế giống với nhà đơn lập, tuy nhiên các căn nhà được liên kết với nhau thông qua tường chung, tạo thành một dãy nhà liền kề. Nhà liền kề thường được xây dựng trên các khu đất có diện tích nhỏ và hình dạng hẹp dài.
Một số đặc điểm của nhà liền kề bao gồm:
Thiết kế đa dạng: Nhà liền kề có nhiều kiểu dáng và mẫu mã khác nhau phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Thiết kế nhà liền kề thường hiện đại, tối ưu hóa diện tích, tạo không gian sống rộng rãi và thoải mái.
Diện tích nhỏ: Nhà liền kề có diện tích nhỏ hơn so với nhà đơn lập, thường từ 60 – 200m2, tùy thuộc vào từng dự án. Vì vậy, nhà liền kề thích hợp cho các gia đình có nhu cầu sử dụng không gian sống nhỏ hơn, tiết kiệm chi phí cho việc xây dựng, bảo trì và sử dụng.
Chi phí hợp lý: Nhà liền kề thường có giá thành hợp lý hơn so với nhà đơn lập, do chia sẻ chi phí với các căn nhà khác trong khu liền kề. Vì vậy, đây là lựa chọn phù hợp cho những người muốn sở hữu căn nhà riêng nhưng lại có chi phí đầu tư hợp lý.
An ninh đảm bảo: Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu dân cư đồng bộ, có hệ thống an ninh đảm bảo, giám sát 24/24 và an ninh bảo vệ tốt. Điều này mang lại sự yên tĩnh, an toàn cho cư dân sống trong khu vực.
Hạn chế về không gian sống: Nhà liền kề có diện tích nhỏ hơn so với nhà đơn lập, do đó hạn chế về không gian sống, đặc biệt là không gian xanh và tiện ích công cộng.
Sự phát triển của nhà liền kề tại Việt Nam
Nhà liền kề là một loại hình bất động sản được xây dựng liền kề nhau và chia sẻ các bức tường giữa các căn nhà. Tại Việt Nam, nhà liền kề bắt đầu xuất hiện từ những năm 1990, tuy nhiên chỉ thị trường bất động sản phát triển và nhu cầu của khách hàng mới khiến cho loại hình này được phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 của công ty Savills Việt Nam, nhà liền kề được xem là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá thành của nhà liền kề cũng cao hơn so với nhà ở thường, và thường được bán trong khu đô thị mới hoặc những khu vực đang phát triển.
Hiện nay, các khu đô thị mới tại Việt Nam đang được xây dựng liên tục, và nhà liền kề là một trong những sản phẩm được ưa chuộng. Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng đang có xu hướng chuyển dịch từ nhà ở riêng lẻ sang các sản phẩm có tiện ích công cộng, không gian xanh và an ninh tốt hơn, điều này cũng làm tăng nhu cầu về nhà liền kề.
Ngoài ra, một số dự án nhà liền kề cũng được phát triển ở những khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, giá thành của các sản phẩm này thường rất cao và chỉ hướng đến những khách hàng có thu nhập cao.
Tổng quan về nhà liền kề tại Việt Nam cho thấy loại hình bất động sản này đang có sự phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá thành của nhà liền kề cao hơn so với nhà ở thường, và cần phải xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Ưu điểm của nhà liền kề
Vị trí đắc địa: Nhà liền kề thường được xây dựng ở vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu đô thị mới, giúp dễ dàng di chuyển và tiếp cận với các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,…
Kiến trúc đẹp mắt: Nhà liền kề thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với màu sắc và hình dáng đa dạng, tạo nên vẻ đẹp độc đáo và thu hút sự chú ý của mọi người.
Khả năng tùy biến cao: Với diện tích nhỏ và kiến trúc linh hoạt, chủ nhà có thể dễ dàng tùy biến lại không gian sống của mình để phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc thay đổi theo thời gian.
Tiện ích nội khu đầy đủ: Nhà liền kề thường được thiết kế với các tiện ích nội khu như hồ bơi, sân tennis, công viên, khu vui chơi trẻ em,… giúp gia tăng chất lượng cuộc sống và sự tiện lợi cho các cư dân sinh sống tại đây.
Tiềm năng sinh lời cao: Với vị trí đắc địa, kiến trúc đẹp mắt và các tiện ích đầy đủ, nhà liền kề có khả năng tăng giá và sinh lời cao trong tương lai.
Nhược điểm của nhà liền kề
Hạn chế về không gian sống: Nhà liền kề thường có diện tích nhỏ hơn so với những ngôi nhà riêng lẻ, dẫn đến hạn chế về không gian sống. Những căn nhà này cũng thường thiếu không gian sân vườn và không có chỗ đậu xe riêng, khiến cho không gian sống bị hạn chế và không thoải mái.
Thiếu không gian xanh và tiện ích công cộng: Nhà liền kề thường được xây dựng trong khu đô thị mới, nơi có mật độ dân cư cao và không gian xanh và tiện ích công cộng thiếu hụt. Điều này dẫn đến không gian sống khá khó chịu và không thoải mái.
Chịu ảnh hưởng từ nhà hàng xóm: Do nhà liền kề được xây dựng liền kề nhau, nên khách hàng cũng cần phải chấp nhận một số ảnh hưởng từ những người hàng xóm, ví dụ như tiếng ồn, mùi hôi từ nhà bếp, hoặc một số hành vi không phù hợp của người hàng xóm.
Các tiện ích đi kèm khi mua nhà liền kề
Các tiện ích đi kèm khi mua nhà liền kề thường bao gồm:
Khu vui chơi trẻ em: Đây là một tiện ích quan trọng đối với những gia đình có trẻ nhỏ. Khu vui chơi trẻ em thường được thiết kế an toàn và có nhiều trò chơi khác nhau để các em có thể vui chơi, học hỏi và phát triển các kỹ năng.
Hồ bơi và phòng gym: Những tiện ích này đem lại lợi ích cho sức khỏe và giúp cho cư dân tập thể dục và thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi. Ngoài ra, những tiện ích này còn làm tăng giá trị bất động sản và thu hút người mua.
Khu vực BBQ và tiệc nướng ngoài trời: Đây là một tiện ích rất phổ biến trong các khu liền kề. Khu vực BBQ và tiệc nướng ngoài trời giúp cho các cư dân có thể tổ chức các buổi tiệc nướng ngoài trời, tạo không gian thư giãn và tăng tính giao lưu giữa cư dân.
Ngoài ra, các tiện ích khác có thể bao gồm sân tennis, sân golf, khu tập yoga, nhà hàng, siêu thị, khu vườn, công viên, bãi đỗ xe, an ninh 24/7 và quản lý chung cư chuyên nghiệp để đảm bảo cho cư dân có cuộc sống thoải mái và tiện nghi.
Lưu ý khi mua nhà liền kề
Đúng rồi, khi mua nhà liền kề, ngoài các tiện ích đi kèm, cần lưu ý các vấn đề sau đây:
Kiểm tra pháp lý của căn nhà: Đây là một bước quan trọng khi mua bất động sản bất kể loại hình nào. Cần kiểm tra kỹ giấy tờ, chứng từ liên quan đến căn nhà như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quy hoạch, đất đai, quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan đến pháp lý để đảm bảo rằng căn nhà đang được bán là hợp lệ và không có vấn đề gì liên quan đến pháp lý.
Tìm hiểu về chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế: Nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế để đảm bảo rằng họ có uy tín và đang cung cấp sản phẩm chất lượng. Có thể tìm hiểu thông tin này qua các đánh giá, bài đăng trên mạng, các dự án trước đây đã triển khai,…
Cân nhắc về tài chính và phương thức thanh toán: Cần xem xét tài chính của mình để quyết định xem mua căn nhà liền kề có phù hợp với khả năng tài chính của mình không. Ngoài ra, cần tìm hiểu về các phương thức thanh toán và chính sách bán hàng để chọn phương thức thanh toán phù hợp với tài chính của mình.
Ngoài ra, còn có những yếu tố khác như vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích và an ninh cũng nên được xem xét để đảm bảo mua được căn nhà liền kề phù hợp với nhu cầu và mong đợi của mình.
Kinh nghiệm trang trí nội thất cho nhà liền kề
Lựa chọn màu sắc phù hợp với diện tích nhà: Màu sắc có thể ảnh hưởng đến diện tích và không gian của căn nhà. Vì vậy, cần lựa chọn màu sắc phù hợp để làm cho không gian trở nên rộng hơn. Ví dụ như sử dụng màu sáng và tươi sáng để tạo cảm giác rộng hơn, hoặc sử dụng màu tối để tạo cảm giác ấm cúng và sang trọng.
Sắp xếp đồ đạc theo cách phù hợp: Sắp xếp đồ đạc một cách khoa học để tạo không gian ấn tượng và tiện lợi. Đặt đồ đạc theo hướng dẫn của kiến trúc sư hoặc theo phong cách mà bạn yêu thích. Ví dụ như sắp xếp bàn ghế, tủ kệ, sofa, giường,… theo hình dáng, kích thước phù hợp với không gian nhà liền kề.
Chọn đồ nội thất tối ưu hóa diện tích: Chọn đồ nội thất phù hợp với không gian của căn nhà liền kề để không gian trở nên thoải mái hơn. Chọn những sản phẩm có thiết kế nhỏ gọn, tích hợp chức năng, tối ưu hóa diện tích sử dụng như giường tủ, bàn ăn thông minh, giá đỡ tường,…
Ngoài ra, cần lưu ý các yếu tố như ánh sáng, không gian xanh, phong thủy để tạo ra không gian sống tốt cho căn nhà của bạn. Với những kinh nghiệm trang trí nội thất này, bạn sẽ có một căn nhà liền kề đẹp và tiện nghi hơn.
Các dự án nhà liền kề nổi tiếng ở Việt Nam
Khu đô thị Vinhomes Riverside, Hà Nội: Khu đô thị này nằm ở ven sông Hồng, có diện tích lên đến hơn 183 ha và được chia thành nhiều khu đô thị nhỏ với nhiều lựa chọn về loại hình nhà liền kề.
Dự án liền kề Gamuda Gardens, Hà Nội: Dự án Gamuda Gardens là một trong những dự án lớn nhất tại Hà Nội, với diện tích lên đến hơn 73 ha và bao gồm cả khu đô thị và khu nhà ở liền kề.
Dự án Sunshine City Sài Gòn, Hồ Chí Minh: Đây là một dự án nhà liền kề cao cấp được xây dựng trên diện tích 136 ha tại quận 7, với nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym,…
Khu đô thị Ecopark, Hà Nội: Ecopark là một khu đô thị đáng sống và được đánh giá cao về cảnh quan xanh. Ngoài các căn hộ chung cư, khu đô thị này còn có nhiều lựa chọn về loại hình nhà liền kề.
Dự án Shophouse – Nhà phố thương mại Eco Xuân, Hà Nội: Đây là một dự án nhà phố thương mại được thiết kế theo phong cách hiện đại, có nhiều tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi cho trẻ em,…
Ngoài ra, còn có nhiều dự án nhà liền kề khác như Vinhomes Ocean Park, Sunshine Garden, Vinhomes Grand Park,… ở nhiều khu vực khác nhau của Việt Nam.
Kết luận
Đầu tư và mua nhà liền kề có thể là một lựa chọn tốt cho gia đình nếu nhu cầu và tài chính của họ phù hợp. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư và mua nhà liền kề, gia đình nên cân nhắc một số yếu tố sau đây:
Nhu cầu sử dụng: Gia đình nên xác định rõ nhu cầu sử dụng nhà để chọn loại nhà liền kề phù hợp. Ví dụ, nếu gia đình cần không gian rộng rãi để sống và làm việc, thì nên chọn nhà liền kề có diện tích lớn.
Vị trí: Vị trí của nhà liền kề cũng rất quan trọng. Gia đình nên tìm hiểu kỹ về khu vực xung quanh, tiện ích và giao thông trước khi quyết định mua nhà.
Tài chính: Gia đình nên tính toán kỹ về tài chính để đảm bảo mua được nhà trong phạm vi ngân sách của mình. Bên cạnh giá bán, gia đình cần tính toán chi phí khác như tiền đất, phí trung gian, thuế và chi phí sửa chữa.
Khả năng tài chính trong tương lai: Gia đình nên tính toán khả năng tài chính của mình trong tương lai để đảm bảo có đủ tiền để trả nợ và chi phí hàng tháng.
Tầm nhìn đầu tư: Nếu gia đình đang tìm kiếm một cách đầu tư cho tương lai, thì mua nhà liền kề có thể là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu gia đình chỉ cần một nơi để ở, thì mua nhà liền kề có thể không phải là lựa chọn tốt nhất.
Tóm lại, đầu tư và mua nhà liền kề là một quyết định quan trọng, vì vậy gia đình nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên để đảm bảo lựa chọn đúng nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
